Competencias del PRC

El Plan Regulador Comunal es el principal instrumento normativo que elaboran las comunas con el fin de regular el desarrollo urbano de su territorio. Este establece normas que regulan el proceso de urbanización y edificación. Las normas que puede contener un plan regulador están establecidas en el artículo 116º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y las principales son:


  • Límite urbano que delimita las áreas urbanas.
  • Usos de suelo: (definidos en art 2.1.25 residencial, equipamiento, Actividades Productivas, Infraestructura, Espacio Público y Área Verde)
  • Normas de subdivisión y edificación (Tales como tamaño predial mínimo, altura de edificación, densidad residencial, agrupamiento de las edificaciones, antejardines y ochavos, coeficientes de ocupación de suelo, coeficiente de constructibilidad, etc.
  • Definición de áreas de riesgo natural o antrópico en base a estudios fundados
  • Reconocimiento de áreas de protección de valor natural o patrimonial cultural, tales como parques o reservas nacionales, santuarios de la naturaleza, zonas típicas, monumentos históricos.
  • Definición de zonas o inmuebles de conservación histórica.
  • Jerarquización y definición de la estructura vial, considerando ensanche de vías existentes o apertura de nuevas vías
  • Dotación de Estacionamientos
  • Incentivos a las normas urbanísticas